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福建省市场集企土地花费管理暂行规定,齐齐哈

发布文书单位:广东省土地管理局

发布文书单位:乐山市人民政坛

文  号:辽土字[1997]29号

公布日期:1998-3-5

公布日期:1997-12-8

实践日期:1998-3-5

实践日期:1997-12-8

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

  第一条 为推动和推动我市公司产权制度改过,盘活存量土地资本,理顺产权关系,优化公司资金财产结议和用地协会,依照《中国都会房地产处理法》、《广西省跨国集团土地开支管理暂行规定》、《广东省城镇集企土地资本管理暂行规定》,结合本市的实在乎况,拟订本规定。

外地土地管理局、城镇集体经济办公室:

  第二条 凡在本市行政区域的国企,在改革机制、改组、改换中,因公司兼并、分立、倒闭、贩卖、搬迁更改、独资合营、企业制退换以至建立公司公司和股份制集团等景观而孳生划拨土地使用权转移和退换土地使用用途的,必得信守本规定。

  现将《四川省市集集企土地开支管理暂行规定》印发给您们,请依照实施。实践中遇有毛病,请立刻上报给省土地局地籍规划处和省城镇集体经济办公室资金财产管理处。

  第三条 市、县(区)人民政坛土地管理部门担任本辖区的土土地资金财产权界定、《土地评估价值报告》确认,土地资金财产处置方案审查批准及土地基金变动登记等土地开支管理专门的职业。

  湖北省土地管理局
  湖北省城镇集体经济办公室
  一九九八年十1月四十十七日

  第四条 公司在产权制度改善中国土木工程公司地使用权退换按以下顺序办理:

海南省乡镇集企土地资金财产处理暂行规定

  (生龙活虎)举行土地资本评估及评估结果决定;

  第一条 为创设城镇集企土地资金财产管理制度,加强集企产权变动中的土地基金管理,盘活存量土地费用,推动土地花费保值增值,依照土管和市集集企资金财产管理的有关法律、法规,制订本规定。

  (二)制定土地开销处置方案并报送土地管理机关审查批准;

  第二条 凡在自家省级银行政区域内,经国家各级工商家政管理机关登记注册为城镇集体全数制性质的商铺(以下简单的称呼集企),在兼并、分立、停业、解散、出售、出租汽车、搬迁、改动、合营合营、改建集团及建设构造公司中挑起划拨土地使用权转移和修正土地利用用途的,必需坚决守护本规定。

  (三)土地资本处置;

  第三条 市级以上人民政坛土地管理机构依法依据下列程序对集企土地基金进行立项确认、处置和施行管制:

  (四)办理土地基金变动登记。

  (朝气蓬勃)办理土地价格评估立项、确认手续;

  第五条 土地资金财产评估,是显化土地基金价值,弄清土地基金总的数量,进行土地花费核查和土地资本处置的最首要方法和基于。

  (二)审批公司的土地使用权处置方案;

  集团在改革机制、改组、退换中涉及土地资本的,必得开展测度。

  (三)办理土地出让、委托持有股票或承包租售手续;

  第六条 土地资本价格评估必需委托经市级以上土地管理单位备案声明的全体土地估值资格的土地估值机构进行。

  (四)进行转移土地登记。

  未经市级以上土地处理单位求证承认和挂号登记的猜测机构不得担负土地估值专门的学业,其评估结果土地管理机构不予审查批准确认。

  第四条 集企地产评估额在1000万元之上的,必得到省土地管理局申请土地价格评估立项、确认,其土地使用权处置方案由省土地管理局审查批准,并报省城镇集体经济办公室备案;地产评估额在1000万元以下,到市、县(含市级市)土地管理单位申请土地价格评估立项、确认,其土地使用权处置方案由市、县土地管理机关审查批准,并报市、县村镇集体经济管理机构备案,具体权限由市土地管理单位规定。

  第七条 公司相应向土地评估价值机构提供以下资料:

  第五条 集企业综合更改建为股份有限公司和有限权利集团,其土地价格评估立项、确认和土地使用权处置方案,依据《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》由市级以上人民政党土地管理机关立项、确认和认同。

  (风流罗曼蒂克)《国有土地使用证》及地籍图复印件;

  第六条 集企必需凭《土地价格评估立项公告书》和《国有土地使用证》,委托经土管机构备案注脚的有着土地评估价值资格的评估机构对土地花费实行业评比估作价。土地价格评估结果根据本规定第四条、第五条规定的权柄申请确认,领取《土地评估价值结果承认书》。土地价格评估结果经省级以上人民政党土管机关确认后,并入集企全体资金评估结果,再按国有资金评估程序办理相关调帐及确认等步骤。

  (二)房屋产权表明复印件;

  第七条 集企根据《土地估值结果承认书》制定土地使用权处置方案,并按本规定第四条、第五条规定的权柄申报批准后,再实施有关用地审查批准手续。土地使用权处置方案应该包涵土地使用权处置办法、应缴土地出让金或土地房租的多寡和定时、土地使用权转让及租下合同的草签文本。

  (三)企业中央境况介绍;

  第八条 依照必要,集体企业占用的划拨土地使用权能够应用出让、租售或作价入股情势展开惩罚。集团产权改造中,对于划拨土地使用权发生转让的,原则上利用出让方式开展惩处;对于划拨土地使用权发生出租汽车或改换土地使用用途的,原则上行使出让或租售情势开展处置。

  (四)改制、改组、更换的花样和内容。

  第九条 集体集团占用的划拨土地使用权选择出让或租用情势惩治的,经特许方可根据相当的大于评估确认的土地价格或评估确认土地价格核定的土地房钱的伍分叁缴纳土地使用权出让金或土地房钱,其他部分土地基金收入留给集企用于技术改正和工作者安置。

  第八条 土地估值机构应在收受委托后八个专业日内出具《土地估值报告》。土地管理单位在接到《土地价值评估报告》后四个专门的工作日内出具《土地评估价值结果认可书》。

  第十条 集企业综合改善建为股份有限公司或有限义务公司,涉及的划拨土地使用权能够使用出让、租借或作价入股等风姿罗曼蒂克种或二种办法打开惩处。对于使用作价入股方式惩治的,经特许土地花费能够依据相当大于评估确认土地价格的百分之二十范围为国家股份资本金,其国家股股权由许可土地使用权处置方案的土地管理单位授权给国有资金财产投资机构兼具和采用持股人职务。

  第九条 大旨和省属公司、列为市级今世公司制度试点和建设构造公司试点的厂家及土地价格评估额在1000万元之上的商铺,土地估值结果和土地基金处置方案经市土地处理单位提议初审意见后报省土管局确认和批准。

  第十六条 集企地产经评估确认和惩罚后,土地使用者必需凭《国有土地使用证》、《土地估值结果承认书》、土地使用权处置方案审查批准文件及有关出让或租用审查批准文件到市级以上人民政党土地管理机构申办更改土地登记,换领土地评释。土地价格未依据明确的权位举行评估、确认,土地使用权处置方案未依照本规定施行审查批准手续,以至未按规定办理有关用地审查批准手续的,城镇集体经济管理部门不予办理有关审查批准和产权登记手续,土地管理机关不予办理转移土地登记手续。

  第十条 土地价值评估费按国家明确收取金钱标准的60%选择,最高不超过1000元。

  第十一条 集企土地基金依照本规定实行业评比估确认和惩治后,除以租售情势设定的土地使用权外,集企有权依法对以其它处置措施设定的土地使用权举行转让、出租汽车、质押或转业别的经济活动,但一定要再度办理土地价格评估确认和改造土地登记手续。

  第十七条 集团应依照《土地价值评估结果确认书》和具体景况选拔土地基金处置措施,制订处置方案。

  第十九条 集企占用的土地资本应当按规定举行清产核实资金。集企占用的土地资金财产经评估并经市级以上人民政坛土地管理单位鲜明后,遵照国家有关集企清产核实资金的有关规定进行调帐。集企清产核实资金中国土木工程公司地清查价值评估的具体办法另行制订。

  地产的惩处有出让、租费、入股等两种艺术。

  第十八条 本规定进行中的有关难点由省土管局会同省城镇集体经济办公室担当解释。

  集团应向土管单位提供下列资料:

  第十三条 本规定自发布之日起实践。

  (生龙活虎)企业改革机制方案;

  (二)市、县(区)人民政党对同盟社会改正制方案的批复;

  (三)《土地评估价值结果明确书》;

  (四)公司有关土地基金处置申请;

  (五)《国有土地使用证》原件。

  第十七条 国有集团停业或全部出售时应该办理土地出让手续。出让格局可接受合同或处理情势,土地出让金全部留给集团用于职工安置。

  第十六条 实香港行政局地贩卖的商店对发售部分土地基金应当选抽出让格局,土地处理部门依法接纳评估确认土地价格的四成作为土地出让金。

  第十九条 进行租售的厂商,土地资金财产使用承包租借方式惩治,土地管理单位依法选取土地房租,年房钱规范为评估确认的土地年房钱的十分三.

  第十七条 上市的股份制集团,土地开支使用出让、作价入股、租借两种方法惩治。选拔出让方式的,按评估确认地价的五分二缴纳土地出让金;以作价入股方式惩治的,土地花费按评估确认土地价格的百分之二十约束为国家股挂账,股红暂留公司;以租借方式惩治的,土地管理机构依法选拔土地房租,年房租标准为评估确认的土地年房租额的百分之六十.

  第十三条 实行合营同盟的厂家,土地资本使用出让、作价入股、租借三种办法惩治。选抽取让情势的,按评估确认土地价格的三成上缴土地出让金;以作价入股形式惩治的,土地开支按评估确认土地价格的33.33%范围为国家股,同股同利;以租用形式惩治的,土地管理单位依法采用土地房租,年租金规范为评估确认的土地年房租额的三成.

  第十五条 集体公司占用的划拨土地使用权接受出让或租费格局惩治的,经批准能够遵从不低于评估确认的土地价格或评估土地价格核定的土地房租的百分之四十上缴土地出让金或土地房钱,土地基金收益其残留给集企用于技改和工作者安置。

  第十五条 困难公司,经申请可缓交四年土地出让金或土地房租。

  第十四条 进行股份合营制、兼并、联合、分立、建立公司、建设构造有限义务集团的店堂,如土地用途不改变,又不可能办理出让、租售或作价入股,可保险原划拨土地使用形式,但必须要办理转移登记手续。

  第七十条 土地管理机构应当依附商家的渴求和经济承当技能明确具体的土地处置措施,并在接到厂家土地开销处置方案后七个职业日内作出批暗意见。

  第七十六条 集团土地资金财产经评估确认和检查办理后,实行转移土地登记,换发《国有土地使用证》。

  第三十三条 如有下列意况,土地管理部门不予办理土地改换登记:

  (生机勃勃)土地价格未按规定举办确认;

  (二)土地基金处置方案未实施审查批准手续;

  (三)未按规定办理有关用地审查批准手续;

  (四)在土地资金财产处置进程中有违背法律、法规现象或损害国家、集体和个人利润的一颦一笑。

  第三十九集团因改革机制办理出让土地利用手续后,在使用期内如改换土地使用用途,应依法重新办理审查批准手续。

  第八十八条 集企可参谋实行。

  第三十九条 本规定具体条目由市国土规管局承受解释。

  第七十七条 本规定自发表之日起实行。

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